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管家婆:开发商不得分层、分单元申报

时间:2020-01-03 16:12:31   作者:网钛CMS   来源:   阅读:57   评论:0
内容摘要:2019年12月31日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布了《市住房保障和房屋管理局关于加强新建商品房预售管理的通知(征求意见稿)》,其中提到开发商申请新建商品房预售许可证的最低规模不得小于建筑规模,预售许可证不得分层次、分单位申请。规划一次性审批建筑面积3万平方米(含3万平方......
    2019年12月31日,湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布了《市住房保障和房屋管理局关于加强新建商品房预售管理的通知(征求意见稿)》,其中提到开发商申请新建商品房预售许可证的最低规模不得小于建筑规模,预售许可证不得分层次、分单位申请。规划一次性审批建筑面积3万平方米(含3万平方米)的,原则上应一次性申请预售;规划审批建筑面积超过3万平方米的,每份预售申请面积不少于3万平方米。

《意见稿》共提出7项措施,包括制定房地产开发项目手册管理、严格项目形象进度条件、合理确定预售最低规模、实施预售资金监管规定、加强预售、销售计划管理、完善房地产信用体系和建立定期动态监督管理机制。

其中,《意见》中武汉市房屋管理局提到,项目形象进度原则上除符合相关法律法规规定外,还应符合以下要求:低层建筑主体结构(含四层)封顶,砌体工程竣工;多层主体结构(包括六层和七层)达到三分之二的层数;小高层及以上建筑的主体结构应达到层数的一半,且不少于七层;如果有地下楼层,每层可偏移主体结构的一层,每栋楼的楼层商户和裙楼结构应加盖。根据开发建设项目的拼装施工方法,主体小型高层及以上建筑结构施工达到总层数的三分之一以上,并已确定施工进度和竣工交付日期的,可以申请预售许可证。

在资金监管方面,商品房预售资金应全部纳入房地产开发企业开立的资金监管账户,但政府征收期间用于建设的拆迁安置房除外。监管机构将重点监管用于支付建设等费用的预售资金。资本监管账号记录在商品房预售许可证上,房地产开发企业应当在经营活动中明确告知购买者。

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